В суде добились для клиента более выгодных условий выкупа муниципальной недвижимости

Обстоятельства дела

В Группу компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ за юридической помощью обратилось предприятие, которое по результатам аукциона заключило договор аренды муниципальных нежилых помещений. В указанных помещениях наш клиент оказывал услуги общественного питания. В рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предприятие обратилось в местную администрацию с заявлением о выкупе арендованных помещений. Согласно действующему законодательству наш клиент обладал преимущественным правом выкупа арендуемого муниципального имущества.

Однако, со стороны администрации последовал отказ в выкупе муниципального имущества.

• Он был мотивирован тем, что часть арендуемых помещений являлось местами общего пользования, которые по закону нельзя ни обособить и ни выкупить (лестничные пролеты, общие коридоры).
• Также администрация сослалась на то, что действующее законодательство о выкупе муниципального имущества не предусматривает возможность выделения мест общего пользования или разделения арендованных помещений из выкупной массы, а выкупу подлежат только все арендуемые помещения.

Если следовать логике администрации, то выкупить муниципальное недвижимое имущество предприятию было просто невозможно.

Дополнительным препятствием в реализации права на выкуп муниципального имущества стала непогашенная рассрочка уплаты арендных платежей, предоставленная предприятию в период пандемии. Юридически рассрочка является задолженностью предприятия перед администрацией, что послужило препятствием для выкупа помещений.

Результаты работы юристов Группы компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ:

Юристы оценили аргументы администрации как несостоятельные и не соответствующие нормам о преимущественном праве бизнеса на выкуп муниципального имущества. Последовало обращение в суд в защиту интересов общества.

В итоге суд согласился с правом общества на выкуп арендуемых помещений, за вычетом мест общего пользования, что позволило предприятию фактически пользоваться большей площадью за меньшие деньги. За предприятием сохранилось право на пользование местами общего пользования в помещении, без необходимости их выкупать.

Своевременное обращение за помощью к профессиональным юристам позволило добиться максимального результата для клиента.