Добились снижения цены приватизируемой недвижимости на 15%. Спор о выкупе в рамках159-ФЗ

За юридической помощью по вопросу защиты права на выкуп помещения в рамках федерального закона №159-ФЗ в нашу компанию обратилась организация.

Что произошло?

Организация арендовала под производственные и складские цели нежилое помещение, площадью около 300 кв.м., находящееся в муниципальной собственности. На основании закона №159-ФЗ о выкупе муниципального имущества, организация обратилась в администрацию города с заявлением о преимущественном праве выкупа нежилого помещения.

Согласно федеральному закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и  среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Администрация города направила нашему клиенту условия приватизации муниципального помещения. Организация не согласилась с представленными условиями, по следующим основаниям:

  • Во-первых, по мнению клиента, была завышена выкупная стоимость помещения. Она не учитывала произведенные арендатором улучшения помещения;
  • Во-вторых, клиент посчитал чрезмерными предложенный процент неустойки за просрочку выкупных платежей — 0,5% за каждый день просрочки, то есть 182,5% годовых;
  • В третьих, спорным было условие о том, что в случае расторжения договора по вине организации (покупателя), уплаченная им сумма выкупного платежа не возвращается.

Администрация не пошла на уступки, возник спор. Юристы Группы компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ подготовили правовую позицию для своего клиента, подали исковое заявление в арбитражный суд Свердловской области. По результатам рассмотрения дела в арбитражном суде, требования организации были удовлетворены только в части исключения из договора условия о последствиях расторжения договора. При этом суд первой инстанции отказал в назначении оценочной экспертизы стоимости объекта, а предложенное администрацией условие о размере неустойки в 0,5% за день (182,5% годовых) было признано правомерным и не чрезмерным.

Юристы Группы компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ настаивали на правомерности своей позиции и подали апелляционную жалобу в интересах организации. В результате упорной работы нам удалось добиться в суде апелляционной инстанции нужного результата.

В итоге:

  1. стоимость приватизируемого объекта недвижимости была снижена на более чем 15%;
  2. условия о размере неустойки за каждый день нарушения снижены с 0,5% до 0,1%, то есть в 5 раз;
  3. из договора исключен пункт, согласно которому при расторжении договора по вине клиента, уплаченная им сумма не возвращается.

Отметим, что в практике существуют иные предметы для спора с публичными образованиями по приватизации в рамках 159-ФЗ, не связанные с определением цены.

Таковыми, например, являются споры:

  • Об отсутствии процедуры включения арендуемой недвижимости в план приватизации.
  • Об отказе засчитывать стоимость неотделимых улучшений помещения  в счет оплаты приватизированного объекта.

Своевременное обращение к профессиональным юристам позволило добиться максимального эффекта в вопросе защиты прав на выкуп муниципального помещения.

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО УСЛУГАМ

Оставьте заявку,
мы вас проконсультируем





    Не хотите ждать звонка?

    Свяжитесь с нами, и мы ответим на ваши вопросы

    Яндекс.Метрика