Екатеринбург
+7 (343) 371-77-66Москва
8 (800) 101-84-63За юридической помощью по вопросу защиты права на выкуп помещения в рамках федерального закона №159-ФЗ в нашу компанию обратилась организация.
Организация арендовала под производственные и складские цели нежилое помещение, площадью около 300 кв.м., находящееся в муниципальной собственности. На основании закона №159-ФЗ о выкупе муниципального имущества, организация обратилась в администрацию города с заявлением о преимущественном праве выкупа нежилого помещения.
Согласно федеральному закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.
Администрация города направила нашему клиенту условия приватизации муниципального помещения. Организация не согласилась с представленными условиями, по следующим основаниям:
Администрация не пошла на уступки, возник спор. Юристы Группы компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ подготовили правовую позицию для своего клиента, подали исковое заявление в арбитражный суд Свердловской области. По результатам рассмотрения дела в арбитражном суде, требования организации были удовлетворены только в части исключения из договора условия о последствиях расторжения договора. При этом суд первой инстанции отказал в назначении оценочной экспертизы стоимости объекта, а предложенное администрацией условие о размере неустойки в 0,5% за день (182,5% годовых) было признано правомерным и не чрезмерным.
Юристы Группы компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ настаивали на правомерности своей позиции и подали апелляционную жалобу в интересах организации. В результате упорной работы нам удалось добиться в суде апелляционной инстанции нужного результата.
В итоге:
Отметим, что в практике существуют иные предметы для спора с публичными образованиями по приватизации в рамках 159-ФЗ, не связанные с определением цены.
Таковыми, например, являются споры:
Своевременное обращение к профессиональным юристам позволило добиться максимального эффекта в вопросе защиты прав на выкуп муниципального помещения.
Оставьте заявку,
мы вас проконсультируем
Свяжитесь с нами, и мы ответим на ваши вопросы