Оформление сервитута на земельный участок внутри земельного квартала.

Необходимость оформления сервитута возникает довольно часто. Подробнее о том, как оформить сервитут на участок, расположенный внутри крупного земельного квартала расскажем в статье.

Для начала необходимо определить, что же такое сервитут?

Напомним, что под сервитутом российское законодательство понимает обременение права собственности на земельный участок в виде предоставления права ограниченного пользования этим участком третьему лицу (лицам).

Представим, что в вашей собственности есть земельный участок. За вашим участком расположен дом или производственный объект с участком другого лица, до которого он не сможет добраться, без пересечения вашего участка. Для решения этой проблемы и существуют правоотношения по предоставлению сервитута.

В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частные. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Например, публичные сервитуты устанавливаются на земельных участках, через которые осуществляется проход (проезд) к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть (ст. 13 ФЗ № 113 «О гидрометеорологической службе»).

Некоторые особенности публичных сервитутов:

• установление публичного сервитута определяется не интересами отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения;
• от установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц, а частный сервитут служит отдельным лицам или конкретной группе лиц.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, либо через суд, если сторонам не удалось договориться.

В любом случае, приоритетным и энергосберегающим для сторон является неконфликтный способ решения ситуаций о сервитуте.

Какие условия необходимо обсудить для установления сервитута?

Во-первых, нужно определить на какую часть земельного участка будет установлен сервитут.

В случае использования только части земельного участка сторонам, скорее всего, придется столкнуться с проблемой. Часть земельного участка обычно не ставится на кадастровый учет, а для установления сервитута это необходимо. Если у вас именно такая ситуация, то обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он провел работы по выделению части земельного участка (межеванию), на который планируется установить сервитут.

В случае установления сервитута на земельный участок, состоящий на кадастровом учете, то в дополнительных кадастровых работах нет необходимости.

Этап с межеванием можно пропустить, если срок, на который устанавливается сервитут менее 3 лет.

Заявление и комплект документов предоставляется в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

Во-вторых, оговорите срок использования земельного участка. Срок варьируется в зависимости от целей. Если сервитут необходим для проведения ремонта или иных временных работ, то срок существования сервитута ограничивается сроком данных работ.  Бывают случаи установления бессрочного сервитута  (например, дорога к вашему земельному участку идет исключительно через землю соседей).

Третьим важным условием является оплата. Будем откровенны, вероятность того, что собственник согласится бесплатно отдать часть своего земельного участка в пользование другим лицам, крайне мала не мала. Статья 18 Земельного кодекса предусмотрена возможность установления платы за установление сервитута. Но и здесь есть исключения, это ситуации, когда устанавливается публичный сервитут на участке, переданном в безвозмездное пользование гражданину. В остальных жизненных ситуациях собственник вправе требовать опалы сервитута. Сложность возникает с установлением размера платы, так как стороны должны самостоятельно прийти к консенсусу, так как фиксированного размера законодателем не установлено.  Если у вас возникают проблемы с данным вопросом, то лучше обратиться к специалистам.

В случае успешных переговоров по всем существенным вопросам, можно переходить к составлению соглашения.

Что важно отразить в соглашении?

• кадастровый номер земельного участка
• наименования (имена) сторон соглашения
• цели и причины установления сервитута
• срок, на который установлен сервитут
• размер платы за пользование земельным участком
• права и обязанности сторон

В большинстве случае сервитут нужно зарегистрировать в Росреестре. Данный этап не касается сервитута, участок которого находится в государственной или муниципальной собственности и срок действия сервитута не превышает 3 лет. Для государственной регистрации сервитута можно обратиться в МФЦ, по итогу вы получите выписку из ЕРГН с указанием сведений обо всех имеющихся обременениях конкретного земельного участка.

В случае отказа владельца участка на предоставление сервитута, данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Юридические услуги, связанные с отношениями о сервитуте:

+ 7 (343) 371-77-66

lev@lev-group.ru