ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СТРОЕНИЙ

Группа компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости с 2009 года. Мы можем утверждать, что обладаем одной из ведущих практик в Екатеринбурге и Свердловской области. 

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Снижение кадастровой стоимости недвижимости позволит уменьшить:

• налоговую нагрузку (земельный налог и налог на имущество);
• размер арендных платежей;
• выкупную стоимость объекта недвижимости.

На сегодняшний день в Свердловской области существует два порядка оспаривания – административный (досудебный) и судебный.

Административный порядок предполагает обращение с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в специальную комиссию при уполномоченном органе субъекта. Таким органом является Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Однако, такой порядок на сегодняшний день не является обязательным. Владелец недвижимости может выбирать по какому пути пойти: в комиссию или сразу в суд.

Судебный порядок предполагает обращение в Свердловский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. Основным документом, подтверждающим доводы владельца недвижимости является заключение оценщика (отчет об оценке), который должен быть подготовлен качественно и профессионально.

Наша компания сотрудничает с опытными и профессиональными оценщиками и готова организовать процесс подготовки отчета об оценке и представления интересов в Свердловском областном суде.

С какого момента будет применяться сниженная кадастровая стоимость для целей налогообложения?

Хорошая новость для собственника: если кадастровая стоимость объекта была снижена в судебном порядке, то ее применение для целей исчисления налога начнется не с налогового периода, когда данные о «новой» стоимости вносятся в ЕГРН, а с периода, когда было подано заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

При этом для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная через суд кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Например, если собственник обратился в суд в сентябре 2022 года, выиграл дело, а данные о стоимости были внесены в ЕГРН в декабре 2022 года, то новая кадастровая стоимость для определения арендной платы будет учитываться с 1 января 2022 года.

Наши преимущества:

Обращение в нашу компанию позволит профессионально и «под ключ» сопроводить процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства и получить консультацию по вопросам налогообложения.

Группа компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ:

• Более 30 лет работает на рынке юридических услуг. Мы дорожим своей репутацией;
• Специализируется на оспаривании кадастровой стоимости с 2009 года;
• Сотрудничает с опытными и ответственными оценщиками;
• Придерживается адекватного подхода к ценообразованию за свои услуги;
• Взыскивает судебные расходы;
• Нас рекомендуют.

ПОРЯДОК РАБОТЫ: 

Этап №1.
Мы запрашиваем у вас информацию для подготовки предварительного анализа экономической целесообразности снижения кадастровой стоимости объекта. Вы получаете объективную картину перспектив дела. Оценку перспектив снижения кадастровой стоимости готовят оценочные компании, являющиеся нашими партнерам.

Этап №2.
Мы предлагаем условия нашей работы, и работы оценочной компании. Разъясняем применяемую тарификацию.

Этап №3.
Заключаем договор. Условия договора о стоимости и порядке оказания услуг фиксируются и являются прозрачными для клиента. Мы берем на себя организационное взаимодействие с оценочной компанией при подготовке отчёта об оценке по вашему объекту.

Этап №4.
Готовим документы в суд, взаимодействуем с оценщиками и экспертами, регулярно информируем клиента о ходе оказания услуги, добиваемся результата.

Этап №5.
Дополнительным этапом может быть процесс взыскания судебных расходов, понесенных клиентом при прохождении судебных инстанций.

Обратитесь к нам за предварительной оценкой выгоды от снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Стоимость услуг: