ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Группа компаний ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости с 2009 года. Мы можем утверждать, что обладаем одной из ведущих практик в этой области в Уральском регионе.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость?

Снижение кадастровой стоимости недвижимости позволит уменьшить:

налоговую нагрузку (земельный налог и налог на имущество);
размер арендных платежей;
выкупную стоимость объекта недвижимости.

На сегодняшний день существует два порядка оспаривания – административный (досудебный) и судебный.

Административный порядок предполагает обращение с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в специальную комиссию при уполномоченном органе субъекта. Такой порядок на сегодняшний день не является обязательным.

Судебный порядок предполагает обращение в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. Основным документом, подтверждающим доводы собственника является заключение оценщика (отчет об оценке), который должен быть подготовлен качественно и профессионально.

« Наша компания сотрудничает с профессиональными оценщиками. При необходимости мы обеспечиваем подготовку заключения об оценке. »

Александр Малмыгин, руководитель практики
оспаривания кадастровой стоимости

Хорошая новость для собственника: если кадастровая стоимость объекта была снижена судом, то ее применение налоговым органом для исчисления налога начнется не с налогового периода, когда новая стоимость была внесена в ЕГРН, а с периода, когда было подано заявление в суд.

При этом для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Например, если собственник обратился в суд в сентябре 2021 года, выиграл дело, а данные о стоимости были внесены в ЕГРН в декабре 2021 года, то новая кадастровая стоимость для определения арендной платы будет учитываться с 1 января 2021 года.

Обратитесь к нам за предварительной оценкой выгоды от снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости.