Снос самовольных построек: юридические тонкости

Закон устанавливает, что самовольная постройка – это какое-либо строение, которое:

  • возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • возведено на земельном участке, целевое назначение которого не допускает строительства на нем данного объекта (например, на землях, предназначенных для индивидуальных жилых домов, построили промышленное предприятие);
  • возведено без получения на это необходимого разрешения;
  • возведено с нарушением строительных правил.

Для того чтобы строение было признано самовольной постройкой и подлежало сносу, достаточно одного из вышеперечисленных условий.

Лицо, которое возвело такое строение, не вправе распоряжаться им – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Права собственности на такую постройку не возникает.

Как правило, самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, которое ее возвело либо за его счет.

К примеру, в Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» обратился собственник индивидуального жилого дома. На соседнем земельном участке буквально в нескольких метрах от его дома началось строительство деревянного сруба. Наш доверитель тревожился, что, в случае возгорания соседского деревянного строения, огонь перекинется на его жилище.

После проведения замеров подтвердилось, что расстояние между постройками не соответствует противопожарным нормам.

Поскольку владелец строения не реагировал на замечания и продолжал строительство, пришлось обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе.

Во время судебного разбирательства ответчик продолжал строительство объекта, поэтому юристами неоднократно заявлялись ходатайства об обеспечительных мерах. Суд запретил строить объект, пока не будет вынесено решение, но к моменту вынесения решения строительство ответчиком было завершено.

Несмотря на наличие в деле двух экспертиз, подтверждающих нарушение противопожарных норм, суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

При подготовке апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции руководитель Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» Александр Малмыгин указал не только на неправильное применение судом норм, но и на все допущенные в судебном процессе нарушения.

При пересмотре решения ему удалось убедить суд, что нарушения строительных правил существенны, строение создает угрозу жизни, здоровью и имуществу нашего клиента.

В итоге Свердловский областной суд отменил решение суда первой инстанции и полностью удовлетворил требования о сносе самовольной постройки.

Другой пример из нашей практики показывает, что в некоторых случаях суд может признать право собственности даже на самовольную постройку.

В Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ»  обратился собственник, которому суд уже постановил снести здание с пристроями, которые он возвел на принадлежащем ему участке. Когда строительство уже было завершено, Администрация города обратилась в суд с иском о сносе здания. В обоснование Администрация указала, что имеются нарушения строительных норм.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, вынес решение о сносе главного здания и пристроев.

Когда специалисты Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» приступили к работе, дело было уже на стадии пересмотра в суде апелляционной инстанции. Ведущий специалист Отдела договорной и хозяйственной практики Дмитрий Климов, вникнув в технические тонкости, смог убедить суд, что все указанные Администрацией города нарушения устранимы и нет необходимости сносить все здание.

В итоге Свердловский областной суд в удовлетворении иска отказал и постановил устранить допущенные нарушения. Снести необходимо только небольшой пристрой к зданию.

Результаты споров о сносе самовольных построек во многом зависят от того, насколько убедителен будет юрист и сможет ли он правильно акцентировать внимание суда. Так, в первом деле нарушения были неустранимы и существенны – угроза жизни, здоровью, имуществу людей. Во втором – нарушения, по сути, не затрагивали интересы соседей и могли быть устранены.

Каждое дело уникально и требует индивидуального подхода. Если Вы столкнулись с подобной проблемой, или у Вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к специалистам Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ». Записаться на консультацию можно по тел. (343) 371-77-66. 

23. 03. 2016.

НОВОСТИ КОМПАНИИ

19.07.2022
В офисе Группы компаний открылась выставка работ Виталия Воловича
29.04.2022
Стали спонсором конкурса красоты и таланта «МИСС И МИСТЕР ЮСТИЦИЯ 2022».
08.04.2022
Семинар для участников госзакупок.
01.04.2022
О мерах поддержки бизнеса.
26.11.2021
Юридическая фирма ЛЕВЪ поддержала проект «Вторая волна русского авангарда»
09.08.2021
В честь 30-летия Группы компаний открыли большую выставку
20.07.2021
Первое место в рейтинге аудиторско-консалтинговых компаний по направлению «Юридический консалтинг»
22.04.2021
Управляющая Группой компаний Анна Дубровина вошла в совет по развитию малого и среднего предпринимательства региона
19.04.2021
Провели конференцию по актуальным вопросам для бизнеса
09.03.2021
Приняли участие в заседании экспертного совета при бизнес-омбудсмене региона
01.03.2021
Управляющая Группой компаний Анна Дубровина приняла участие в заседании ТОП-клуба с участием Главы Екатеринбурга
20.01.2021
Приняли участие в круглом столе по вопросам реализации налоговой политики в регионе
Яндекс.Метрика