Екатеринбург
+7 (343) 371-77-66Москва
8 (800) 101-84-63Закон устанавливает, что самовольная постройка – это какое-либо строение, которое:
Для того чтобы строение было признано самовольной постройкой и подлежало сносу, достаточно одного из вышеперечисленных условий.
Лицо, которое возвело такое строение, не вправе распоряжаться им – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Права собственности на такую постройку не возникает.
Как правило, самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, которое ее возвело либо за его счет.
К примеру, в Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» обратился собственник индивидуального жилого дома. На соседнем земельном участке буквально в нескольких метрах от его дома началось строительство деревянного сруба. Наш доверитель тревожился, что, в случае возгорания соседского деревянного строения, огонь перекинется на его жилище.
После проведения замеров подтвердилось, что расстояние между постройками не соответствует противопожарным нормам.
Поскольку владелец строения не реагировал на замечания и продолжал строительство, пришлось обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе.
Во время судебного разбирательства ответчик продолжал строительство объекта, поэтому юристами неоднократно заявлялись ходатайства об обеспечительных мерах. Суд запретил строить объект, пока не будет вынесено решение, но к моменту вынесения решения строительство ответчиком было завершено.
Несмотря на наличие в деле двух экспертиз, подтверждающих нарушение противопожарных норм, суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
При подготовке апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции руководитель Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» Александр Малмыгин указал не только на неправильное применение судом норм, но и на все допущенные в судебном процессе нарушения.
При пересмотре решения ему удалось убедить суд, что нарушения строительных правил существенны, строение создает угрозу жизни, здоровью и имуществу нашего клиента.
В итоге Свердловский областной суд отменил решение суда первой инстанции и полностью удовлетворил требования о сносе самовольной постройки.
Другой пример из нашей практики показывает, что в некоторых случаях суд может признать право собственности даже на самовольную постройку.
В Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» обратился собственник, которому суд уже постановил снести здание с пристроями, которые он возвел на принадлежащем ему участке. Когда строительство уже было завершено, Администрация города обратилась в суд с иском о сносе здания. В обоснование Администрация указала, что имеются нарушения строительных норм.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, вынес решение о сносе главного здания и пристроев.
Когда специалисты Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» приступили к работе, дело было уже на стадии пересмотра в суде апелляционной инстанции. Ведущий специалист Отдела договорной и хозяйственной практики Дмитрий Климов, вникнув в технические тонкости, смог убедить суд, что все указанные Администрацией города нарушения устранимы и нет необходимости сносить все здание.
В итоге Свердловский областной суд в удовлетворении иска отказал и постановил устранить допущенные нарушения. Снести необходимо только небольшой пристрой к зданию.
Результаты споров о сносе самовольных построек во многом зависят от того, насколько убедителен будет юрист и сможет ли он правильно акцентировать внимание суда. Так, в первом деле нарушения были неустранимы и существенны – угроза жизни, здоровью, имуществу людей. Во втором – нарушения, по сути, не затрагивали интересы соседей и могли быть устранены.
Каждое дело уникально и требует индивидуального подхода. Если Вы столкнулись с подобной проблемой, или у Вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к специалистам Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ». Записаться на консультацию можно по тел. (343) 371-77-66.
23. 03. 2016.
Оставьте заявку,
мы вас проконсультируем
Свяжитесь с нами, и мы ответим на ваши вопросы