Аренда помещения у ИП, не имеющего на это специального ОКВЭДа обернется налоговой обязанностью для арендатора

Министерство финансов России дало разъяснения касательно налоговых последствий при аренде недвижимости у индивидуального предпринимателя, который не имеет на это соответствующий ОКВЭД.

Приведем пример: организация или ИП арендуем помещение (офис, склад, магазин) у другого ИП. Арендодатель не имеет в ОКВЭДе вид деятельности, относящийся к сдаче в аренду нежилого помещения. Основной код для такой деятельности — 68.20, «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Каковы налоговые последствия для арендатора?

Позиция Министерства финансов России (Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 января 2022 г. N 03-04-06/824): 

Обращаем внимание арендаторов на данную позицию ведомства, которую могут применить в отношении вас налоговые органы.

Вместе с тем, мы напоминаем, что письмо Министерства финансов не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер.

Подробнее об анализе правового статуса писем Министерства финансов и Федеральной налоговой службы России можно прочитать в приведенной ниже статье, получившей научный статус ВАК:

Правовое значение писем Министерства финансов Российской Федерации и Федеральной налоговой службы

Несмотря на то, что письма органов исполнительной власти не являются нормативными актами, они могут иметь нормативный характер и их применение может быть основанием для налоговых начислений в отношении налогоплательщиков. В таком случае,  разъяснительный акт (письмо), примененный на практике, может быть обжалован в судебном порядке.