Юридические услуги




Опора России
Опора России

Региональное отделение
Бюро по надзору за соблюдением прав предпринимателей

перейти в раздел


Наши партнёры


Подписка на рассылку

Новостная информационная рассылка.
Новости законодательства,  компании, семинары, мастер-классы и т.п.

Подписаться на рассылку


 

Кадастровая стоимость земли

«Механизмы изменения кадастровой стоимости: Внесудебный и судебный порядок»

В 2008 -2009 годах Постановлениями Правительств многих субъектов Федерации утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков. Результатом пересмотра кадастровой стоимости явилось существенное увеличение налогового бремени землевладельцев по земельному налогу. По правилам государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Первый раз Свердловская область делала это в 2002-2005 годах. Но, с другой стороны, возникает вопрос: неужели за три года земля под заводами подорожала в три раза, ведь это не жилая недвижимость, которая высоко котируется на рынке?

В среднем по области кадастровая стоимость земли по сравнению с 2002 годом возросла всего на 37 процентов. Из 16 групп участков наиболее доходными для бюджета являются всего семь - они дают 80 процентов отчислений. Это земли под офисами, административными зданиями, автостоянками, гаражами, жилыми домами, объектами промышленности, торговли и общественного питания. Их кадастровая стоимость выросла почти среднем в 3-8 раз.

При этом кадастровая стоимость земельных участков используется не только для целей налогообложения. Она предназначена для оценки всей земельной собственности в целях совершенствования территориально-экономического зонирования, обеспечения всех видов рыночных операций с землей, создания и развития земельного фондового рынка. В частности, кадастровая стоимость используется при определении цены выкупа земельных участков, причем как находящихся в государственной или муниципальной собственности, для нужд граждан и бизнеса, так и частной собственности для нужд государства.

Собственники сталкиваются с такой проблемой: кадастровая стоимость, с одной стороны, представляет собой оценочную категорию, то есть для ее определения привлекаются независимые оценщики, с другой стороны, результаты самостоятельного исследования, организованного владельцем земли показывают, что земля может иметь гораздо более низкую рыночную стоимость, чем по данным кадастрового учета.

Поэтому неизбежно возникает вопрос о способах уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

Для бизнеса вопрос об оспаривании кадастровой стоимости является вопросом общефедерального значения. К сожалению, в большинстве случаев решение выносится не в пользу заявителей. Тем не менее, нельзя отрицать и наличие положительной практики в решении данного вопроса. Только совместные усилия по оспариванию кадастровой оценки одновременно в большинстве субъектов могут привести к кардинальному пересмотру позиции законодателей и правоприменителей, разработке реальных механизмов урегулированию разногласий и стабильному налогообложению.

По вопросам изменения кадастровой стоимости связывайтесь с Малмыгиным Александром Сергеевичем, руководителем отдела договорной и хозяйственной практики ООО Юридическая фирма "ЛЕВЪ" Тел/факс: (343) 377-60-47(48), 371-77-66, e-mail: alexm@lev-group.ru.